시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ 청약 완벽 정리! 전매제한만 있고 거주의무는 없다?

요약: 시흥거모지구에 들어서는 대방 엘리움 더 루체Ⅰ(S-2BL), 비규제지역+분양가 상한제 적용 단지! 청약일정, 자격요건, 옵션과 전매제한 조건까지 지금 확인해보세요.

왜 지금 ‘시흥거모지구’가 주목받는가?

수도권 남서부에 위치한 시흥시는 그동안 주목받지 못했지만, 최근 거모지구 개발로 분위기가 달라졌습니다. 이번 청약 단지는 비규제지역 + 분양가 상한제 적용 + 거주의무 없음이라는 3가지 희귀 조건을 갖추고 있어 실수요자와 투자자 모두의 이목을 끌고 있습니다.

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시흥거모지구 입지 분석

신안산선, 월곶판교선, 제2경인선 등 트리플 역세권 개발이 예정되어 있어 미래 가치가 높습니다. 또한 서울대 시흥캠퍼스와 배곧신도시, 시화MTV 등과 연계된 서해안 성장벨트 중심지로 주목받고 있습니다.

단지 개요: 대방 엘리움 더 루체Ⅰ(S-2BL)

• 단지 유형: 민영주택 (분양가 상한제 적용)
• 주요 시설: 웰컴라운지, 키즈룸, 피트니스센터, 작은도서관
• 고급 유상옵션 제공: 유리 플랩 상부장, 세라믹 주방 상판 등

청약일정 및 조건

청약통장은 가입 12개월 이상 + 지역별 예치금 요건 충족 필수입니다. 신혼부부, 다자녀, 생애최초 등 특별공급 대상자는 자격요건 확인 필수입니다.

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지역우선공급 비율과 당첨 전략

• 시흥시 1년 이상 거주자: 30%
• 경기도 6개월 이상 거주자: 20%
• 수도권 기타지역: 50%

시흥시 장기거주자라면 가점이 낮더라도 우선공급에서 당첨 기회가 높아집니다. 무주택 기간, 부양가족 수, 통장 가입 기간 등을 기준으로 가점을 미리 계산해보세요.

전매제한 3년, 거주의무 ‘없음’

이 단지는 분양가 상한제 적용 대상이지만, 거주의무가 없습니다. 전매제한은 3년이며, 실거주 목적이 아닌 투자 접근도 가능합니다. 이 점은 수도권 내에서 매우 드문 사례로 큰 장점입니다.

특별공급 vs 일반공급 전략

특별공급 자격이 있다면 경쟁률이 낮은 특공을 활용하세요. 일반공급의 경우 1순위 조건 충족 시 가점제 75%, 추첨제 25%로 당첨자 선발이 이뤄지니, 가점이 낮은 경우 추첨제를 공략해보는 것도 방법입니다.

유상옵션 정보

유상옵션 선택 시 동일한 재질로 냉장고장도 마감되며, 인테리어 퀄리티를 높일 수 있습니다.

청약 전 주의사항

• 청약통장 해지 이력자 신청 불가
• 청약홈 입력 오류 시 정정 불가
• 부적격 당첨 시 1년 청약 제한
• 입주자 자격 증빙은 당첨자 발표 이후 제출

마무리: 이런 분께 추천!

• 시흥시 장기 거주자이면서 무주택 실수요자
• 신혼부부, 다자녀, 생애최초 등의 특공 자격자
• 거주의무 없는 분양권을 전략적으로 활용하고 싶은 투자자

이번 청약은 희소성과 실용성 모두를 갖춘 프리미엄 분양 기회입니다. 지금 바로 청약 자격을 확인하고 일정을 준비해 보세요!

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