의왕시청역 SK뷰 아이파크 청약 분석: 분양가 10억, 1순위 조건, 특공까지 총정리

기다리던 의왕시 고천동 대단지 아파트, 의왕시청역 SK뷰 아이파크가 드디어 공식 입주자모집공고를 공개했습니다. ‘투기과열지구’에 해당하는 의왕시에서 분양되는 이 단지는 예비 청약자들 사이에서 벌써부터 뜨거운 관심을 받고 있죠.

그런데 이 공고문, 정말 헷갈리는 정보 투성이예요. 10억 원이 넘는 분양가, 중도금 대출 규제, 까다로운 1순위 조건, 복잡한 특별공급… 그래서 제가 대신 하나하나 꼼꼼히 분석해서 알려드리겠습니다.

의왕시청역 SK뷰 아이파크 핵심 개요 요약

• 위치: 경기도 의왕시 고천동 265번지 일원
• 규모: 지하 3층 ~ 지상 40층, 총 11개 동, 총 1,912세대
• 일반분양: 958세대 (특별공급 508세대 포함)
• 입주 예정일: 2030년 1월

📅 청약 일정 정리

• 특별공급 접수: 2025년 12월 1일 (월)
• 1순위 해당지역: 2025년 12월 2일 (화)
• 1순위 기타지역: 2025년 12월 3일 (수)
• 2순위 접수: 2025년 12월 4일 (목)
• 당첨자 발표: 2025년 12월 10일 (수)

해당지역 거주 요건 충족 여부가 청약 성패를 가르는 핵심 변수라는 것, 기억하세요!

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분양가 분석: 84㎡형 10억 넘는 이유는?

84㎡ 기준으로 발코니 확장비 포함 총 분양가 10억 2천만 원을 넘습니다. 이 단지는 분양가 상한제 적용 제외 단지이기 때문에, 고분양가는 피할 수 없었죠.

🚫 중도금 대출, 가능할까?

분양가가 9억 원을 넘으면 원칙적으로 중도금 대출 보증 불가입니다. 이 말은 곧 84㎡ 타입 청약 시에는 자납 부담이 매우 크다는 의미죠. 실제 대출 가능 여부는 개별 금융기관 문의 필수입니다.

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투기과열지역 1순위 조건 정리

다음 조건을 모두 충족해야 1순위 청약이 가능합니다:

• 청약통장 가입 2년 이상 + 24회 이상 납입
• 세대주만 청약 가능
• 무주택 또는 1주택 처분 조건자
• 재당첨 제한 기간 내 미포함

의왕시 1년 이상 연속 거주자만 해당지역 1순위 자격이 주어집니다. 청약 가능성이 높아지니 반드시 확인하세요.

특별공급 전략: 신혼부부, 생애최초라면 기회!

📌 실전 예시로 보는 전략

혼인 5년 차, 의왕시 거주 3년차, 자녀 1명인 김 씨 부부라면? 👉 신혼부부 특공 먼저 노리고, 떨어질 경우 일반 1순위로 자동 전환되는 전략을 쓰는 게 유리합니다.

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입지 분석: 인동선 역세권 + 초품아

이 단지는 인덕원~동탄 복선전철(인동선) 의왕시청역(예정) 도보권에 위치합니다. 교통 프리미엄이 확실한 셈이죠. 게다가 단지 인근에는 고천초등학교가 신설 이전 예정으로 ‘초품아’ 조건까지 갖췄습니다.

청약 경쟁률 솔직 전망

84㎡는 10억 초과 분양가로 인해 자금 부담이 커서 경쟁률이 낮아질 가능성이 있습니다. 반면, 59㎡·74㎡ 중소형 평형은 실수요자 위주로 치열한 경쟁이 예상됩니다.

마무리: 당신의 청약 전략이 완성되는 순간

투기과열지역이라는 규제의 장벽은 높지만, 그만큼 실수요자에게는 허수가 빠진 기회이기도 합니다. 본인의 자금계획과 청약 점수를 정확히 파악한 뒤, 가장 유리한 유형으로 전략적으로 접근하세요.

공식 입주자모집공고 PDF를 반드시 꼼꼼히 읽고, 이해 안 되는 부분은 분양 사무실이나 은행에 직접 문의하는 것, 잊지 마세요!

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